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Estamos a menos de 50 clientes de alcanzar punto de equilibrio.

El HOTEL MESA DE LOS SANTOS se empezará a construir más rápido de lo planeado.

Entrevista con Jhan Alcibiades Céspedes Rojas, gerente general de la constructora Incomesa.

¿Cómo ha estado la venta de las acciones del Hotel?
Dentro de lo presupuestado. Al ritmo que vamos debemos estar alcanzando el punto de equilibrio antes del 31 de enero y eso nos permitirá hacer el cierre financiero del proyecto para poder empezar obras seguramente en la primer semana de febrero. Una aclaración importante es que aún no estamos vendiendo acciones sino participaciones, una vez tengamos punto de equilibrio si procederemos con la firma de la promesa de compraventa de las acciones.

¿Entonces los clientes actualmente qué firman cuando se vinculan al proyecto?
Firman una orden de separación. Posteriormente firmaremos las promesas de compraventa una vez tengamos el punto de equilibrio del proyecto.

Hablemos de cifras. ¿Cuántos inversionistas se han vinculado al proyecto del Hotel Mesa de los Santos?
Más de 300 en menos de 40 dias.

¿Todos del área metropolitana de Bucaramanga?
Tenemos clientes de diferentes partes del país e inclusive varios colombianos residentes en el exterior.

¿Cuántos clientes se requieren para alcanzar el punto de equilibrio?
En total el proyecto está estructurado para vender 500 participaciones y el cierre financiero se alcanza con el 70%, es decir, necesitamos 350 clientes para alcanzar el punto de equilibrio.

¿Cómo va el trámite de la licencia de construcción?
Bastante bien. Sólo nos falta hacer el pago de las expensas que son un poco más de $300 millones, pero estamos esperando y que pena que suene tan reiterativo alcanzar el punto de equilibrio para proceder a pagar.

¿Piensan subir el valor de la acción una vez alcancen el anhelado punto de equilibrio?
La PREVENTA va hasta el 31 de enero/2020. A partir del 1ro de febrero el monto mínino de una participación subirá a $25 millones distribuidos en $20 millones el valor nominal de las futuras acciones y $5 millones correspondientes a la dotación y mobiliario del hotel.

¿Incremento del 25%?
Los clientes que se vinculen al proyecto hasta el 31 de enero tendrán una rentabilidad del 25% sobre el monto de su inversión.

¿Cuántas participaciones máximo puede comprar una persona natural o jurídica?
Por estatutos sólo 10. La idea es democratizar la propiedad en muchas familias.

¿Han tenido clientes que hayan comprado 10 acciones?
Hemos tenido varias familias que han invertido en 4, 5 y hasta 6 participaciones.

¿Incomesa está ofreciendo financiación directa para pagar los $20 millones?
Si. Ofrecemos 3 opciones de pago: contado, credicontado y crédito a 12 meses sin cuota inicial.

¿Cuándo estará listo el Hotel?
Queremos abrir las puertas del primer hotel ecológico del oriente colombiano la noche de las velitas del 2020.

¿Seguro?
Depende del punto de equilibrio….risas.

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